Verkocht
1411 RZ
Naarden

Kooltjesbuurt 7

Vraagprijs

€ 1.089.000 k.k.

Postcode

1411 RZ

Oppervlakte

125.00m²

Perceel

242.00m²

Aangeboden sinds

februari 3, 2026

Energie label

D

Omschrijving

Uniek wonen waar rust en historie samenkomen – direct aan de Vestingwallen!
Verscholen in een idyllisch doodlopend straatje in Naarden Vesting ligt dit vestinghuis – een unieke plek waar je letterlijk aan de gracht woont, met aan de achterkant uitzicht op de eeuwenoude Vestingwallen. Hier ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid, groen en stilte… én woon je tegelijkertijd in een bruisend historisch stadje.
________________________________________
Indeling – slim, stijlvol en sfeervol

Begane grond:
• Binnenkomst via de entree
• Rechts een fijne, rustige werkplek of study
• Ruime kelderkast – handig voor opslag
• Stijlvol toilet met fonteintje
• Royale woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin – binnen en buiten lopen hier prachtig in elkaar over
• Open keuken met inbouwapparatuur én openslaande deuren – koken met uitzicht dus!
• Bijkeuken met aparte ingang, wasruimte en garderobe – praktisch en privé

1e Verdieping:
• Ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar een zonnig balkon
• Tweede slaapkamer – heerlijk licht en rustig gelegen
• Moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel

Gastenverblijf:
• Woon-/slaapkamer met eigen badkamer – perfect als logeerkamer of zelfstandige studio

Het huis is voorzien van 11 zonnepanelen op de platte daken.
________________________________________
Buitenleven op z’n mooist
De tuin is een waar pareltje: besloten, groen, zonnig en met een eigen schuurtje. Hier geniet je in alle rust van buiten – of je nu wilt ontspannen in de zon, barbecueën of gewoon luisteren naar de vogels.
________________________________________
En dan… de locatie!
Een mooier plekje in de Vesting is bijna niet te vinden. Hier hoor je géén verkeer, maar wél fluitende vogels. Toch ligt alles op loopafstand:
• De Grote Kerk, Marktstraat en het lokale speeltuintje
• Jeu-de-boulesbaan voor gezellige burenstrijd
• De leukste winkelstraat van Naarden, vol boetiekjes, terrasjes en fijne eetadresjes
• De gezellige zaterdagmarkt op het Promersplein
• En: restaurants, cafés en brasserieën voor elk moment van de dag
En alsof dat nog niet genoeg is… op nog geen 40 stappen liggen de iconische Vestingwallen – jouw dagelijkse achtertuin voor een wandeling, een picknick of gewoon frisse lucht.
________________________________________
Een huis om op slag verliefd op te worden – in een vesting vol leven, rust en karakter.

Kenmerken

Overdracht

Prijs

<s>€ 1.089.000 k.k.<s>

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Type

Villa, geschakelde woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bijzonderheden

Beschermd stads of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd

Soort dak

Zadeldak (Pannen)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Overige inpandige ruimte

6 m²

Oppervlakte bouwgerelateerde buitenruimte

9 m²

Externe bergruimte

9 m²

Perceeloppervlakte

242 m²

Inhoud

434 m³

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 toilet

Badkamer faciliteiten

Douche, dubbele wastafel en toilet

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Woonfaciliteiten

Airco, rookkanaal, tv-kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel

D

Type isolatie

Dubbel glas

Type verwarming

CV-ketel

Type warm water

CV-ketel

CV-ketel

Remeha NG1A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

70 m² (5 meter diep en 14 meter breed)

Tuinligging

Gelegen op het west</>en

Bergruimte

Schuur/berging

Aangebouwde stenen berging

Voorzieningen

Elektriciteit

Parkeren

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Nieuwsgierig wat wij voor jou kunnen betekenen?

Marktstraat 11
1411 CX Naarden

KvK. 32108485
BTW. 8186.66.699.B.01

Openingstijden

Ma-Vr: 9:00-17:30
Za: Op afspraak

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht. Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod. Of neem contact met ons op, voor een vrijblijvend aankoopgesprek.

Concept en website door REDDSTONE

Gratis
Waarde Inschatting?

Wilt u een inschatting krijgen van de verkoopwaarde van uw huis? Maak dan een afspraak, wij komen vrijblijvend bij u langs.

Marktstraat 11
1411 CX Naarden

KvK. 32108485
BTW. 8186.66.699.B.01

Openingstijden

Ma-Vr: 9:00-17:30
Za: Op afspraak

Nog niets naar uw zin gevonden? Plaats een gratis zoekopdracht. Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod. Of neem contact met ons op, voor een vrijblijvend aankoopgesprek.

Concept en website door REDDSTONE